512-514 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 275,7 m² · constr. 1890 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962978000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027962978000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 215 $ Poids 59 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 499 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 218 $ Poids 53 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 235 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 374 $ Poids 46 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 944 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 371 $ Poids 44 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 447 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 235 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 524 309 $ Poids 17 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 480 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 499 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 418 035 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.