131 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 236,7 m² · constr. 1959 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962978035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
43027962978035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 214 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 487 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 650 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 451 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 981 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 728 $ Poids 47 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 214 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 048 $ Poids 28 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 148 $ Poids 27 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 841 $ Poids 19 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 486 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 528 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 392 899 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.