185 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962979089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
43027962979089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 4 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 250 $ Poids 82 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 407 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 945 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 900 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 856 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 191 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.