580 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
613 100 $
Autre · constr. 1940 · terrain 74 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 802,3 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
181 585 000 $
Rôle antérieur 148 406 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962987555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 790 300 $
Valeur bâtiment
171 794 700 $
Rôle antérieur
148 406 400 $
ID provincial
43027962987555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 293 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 519 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 289 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 540, 542, 544, rue St-François Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 323 m · Vendu 364 800 $ (2 923 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 351 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 318 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 119 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 564 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 266 m · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 436 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 330 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 434 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 520 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 179 450 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.