656-666 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Autre · 1 879 $/m² · 292,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962994152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
43027962994152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 583 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 574 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 987 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 829 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 541 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 1029, 1031, 1033, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-02-17 · 901 m · Vendu 459 000 $ (1 707 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 331-333-335, rue Laurier, Sherbrooke 2025-09-26 · 845 m · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 759 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 841 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 246-248, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-06-02 · 850 m · Vendu 515 000 $ (1 753 $/m²) 293,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 874 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 519 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 999 $ Poids 45 % |
| 10 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 963 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 117 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 195, 4e avenue, Sherbrooke 2025-05-26 · 954 m · Vendu 661 500 $ (2 203 $/m²) 300,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +42 998 $ | 755 130 $ Poids 44 % |
| 12 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 794 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.