625 Rue JOHN-S.-BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 256,3 m² · constr. 1925 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
43027962995290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 631 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 076 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 563 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 438 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 616 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 605 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 826 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 700 $ Poids 26 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 346 $ Poids 22 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 605 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 344 465 $ Poids 21 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 694 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 405 531 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.