600 Rue JOHN-S.-BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
304 000 $
Autre · 3 800 $/m² · 80 m² · constr. 1981 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
43027962995515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 243 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 364 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 383 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 871 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 475 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 413 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 677 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 873 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 514 594 $ Poids 54 % |
| 7 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 635 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 354 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 840 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 414 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 409 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 262 $ Poids 43 % |
| 11 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 611 $ Poids 41 % |
| 12 | 714, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2024-11-01 · 319 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 786 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.