620 Rue JOHN-S.-BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 205,7 m² · constr. 1930 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027962995663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 385 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 608 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 989 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 568 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 647 $ Poids 49 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 636 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 622 844 $ Poids 49 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 999 $ Poids 41 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 510 $ Poids 34 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 799 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 212 $ Poids 32 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 439 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 574 $ Poids 28 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 760 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 589 148 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.