356-358 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 154,5 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
43027962995675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 496 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 115 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 656 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 529 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 630 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 463 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 569 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 915 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 343 679 $ Poids 46 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.