628 Rue JOHN-S.-BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 144,9 m² · constr. 1930 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
43027962995761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 536 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 110 274 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 660 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 615 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 511 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 330 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 456 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 442 917 $ Poids 46 % |
| 10 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 859 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 595 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 992 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 199 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −15 483 $ | 246 514 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.