374 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 171,8 m² · constr. 1925 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027962995886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 659 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 443 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 488 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 119 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 571 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 582 $ Poids 50 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 612 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 393 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 370 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 484 391 $ Poids 33 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 078 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.