609-613 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 215,6 m² · constr. 2014 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 474 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962995984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
43027962995984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 361 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 558 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 722 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 625 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 799 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 533 $ Poids 32 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 510 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 625 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 489 $ Poids 24 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 751 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 653 931 $ Poids 22 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 701 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 507 400 $ Poids 19 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 709 181 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.