430 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962999605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027962999605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 620 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 734 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 366 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 255 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 404 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 662 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 504 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 734 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 662 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 453 173 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.