421 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 99 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962999997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027962999997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 566 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 178 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 627 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 407 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 738 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 115 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 761 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 291 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 356 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 731 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 502 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 870 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 276 571 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.