413 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962999999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027962999999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 68 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 120 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 312 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 879 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 632 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 827 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 813 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 440 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 740 $ Poids 52 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 293 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 632 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 943 $ Poids 47 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 355 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.