195 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Autre · 12 734 $/m² · 42,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963005932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
43027963005932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 420 345 $ Poids 49 % |
| 2 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (8 289 $/m²) 38 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 381 001 $ Poids 45 % |
| 3 | , Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (7 050 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 751 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (7 620 $/m²) 37,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 329 119 $ Poids 44 % |
| 5 | , Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (8 590 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 401 807 $ Poids 42 % |
| 6 | , Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (13 055 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 605 661 $ Poids 36 % |
| 7 | , Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (9 791 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 246 $ Poids 33 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (5 170 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 256 079 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (6 265 $/m²) 40,7 m² Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 977 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (7 097 $/m²) 47,2 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 14 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (9 595 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 483 082 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, Rue Belvedere N, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 906 $/m²) 36,2 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 230 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.