250 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
4 724 300 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 2 782,3 m² · constr. 1948 · terrain 10 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 782,3 m²
Étages × logements
4 × 31
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 805,9 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 145 800 $
Rôle antérieur 2 536 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963007791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
2 866 300 $
Rôle antérieur
2 536 600 $
ID provincial
43027963007791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 724 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +997 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 362 $ Poids 23 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 902 041 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.