119-129 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 400,8 m² · constr. 1980 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 682 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963008085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
43027963008085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 958 369 $ Poids 41 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 554 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 852 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 710 083 $ Poids 34 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 597 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 967 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 692 914 $ Poids 26 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +119 218 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 383 440 $ Poids 23 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 105 689 $ Poids 19 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.