131-133 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 139,6 m² · constr. 1949 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963008216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027963008216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 443 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 699 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 968 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 326 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 432 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +597 $ | 119 544 $ Poids 42 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 214 $ Poids 38 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 188 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −823 $ | 186 701 $ Poids 38 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 197 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.