141 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 173,9 m² · constr. 1930 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963008419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027963008419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 286 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 487 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 446 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 164 $ Poids 57 % |
| 3 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 157 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 189 171 $ Poids 40 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 546 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 121 583 $ Poids 38 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 007 $ Poids 33 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 462 $ Poids 31 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 636 503 $ Poids 31 % |
| 9 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 404 672 $ Poids 30 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 714 $ Poids 28 % |
| 11 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 798 $ Poids 26 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 570 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.