149-151 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 141,2 m² · constr. 1928 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963009570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027963009570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 436 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 712 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 968 $ Poids 45 % |
| 7 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 347 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 434 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 107 638 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 147 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 171 912 $ Poids 40 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 194 719 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.