165 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 115,2 m² · constr. 1929 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963009833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027963009833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 721 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 549 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 344 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 562 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 441 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 620 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 480 381 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 352 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 322 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.