31 Rue KING O app. 305 app. 305 · Sherbrooke
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027963011154800010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 470 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 246 488 $ Poids 49 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 374 488 $ Poids 48 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 417 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 420 449 $ Poids 35 % |
| 7 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 911 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 866 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +29 963 $ | 395 908 $ Poids 28 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 287 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 532 $ Poids 26 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 461 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.