31 Rue KING O app. 303 app. 303 · Sherbrooke
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
43027963011154800010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 766 $ Poids 47 % |
| 2 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 470 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 243 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 036 $ Poids 40 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 412 305 $ Poids 39 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 654 $ Poids 34 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 415 287 $ Poids 32 % |
| 7 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 911 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 056 $ Poids 31 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 401 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +29 963 $ | 391 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 021 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 283 520 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 216 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.