31 Rue KING O app. 408 app. 408 · Sherbrooke
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027963011154800010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 430 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 610 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 391 723 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 697 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 425 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 604 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 470 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 259 744 $ Poids 42 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 198 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 446 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 624 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.