31 Rue KING O app. 407 app. 407 · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 50,2 m² · constr. 1970 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
43027963011154800010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 27 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 22 % |
| 3 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 122 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 546 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 57 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 347 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −62 037 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 359 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 244 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −66 811 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 340 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.