31 Rue KING O app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027963011154800010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 372 521 $ Poids 48 % |
| 2 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 470 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 245 384 $ Poids 48 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 007 $ Poids 40 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 415 392 $ Poids 38 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 084 $ Poids 37 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 418 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 911 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 220 $ Poids 27 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +29 963 $ | 394 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 285 634 $ Poids 25 % |
| 11 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 486 $ Poids 25 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 113 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.