31 Rue KING O app. 402 app. 402 · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 111,6 m² · constr. 1970 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027963011154800010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 370 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 610 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 414 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 697 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 033 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 461 440 $ Poids 55 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 481 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 472 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.