31 Rue KING O app. 405 app. 405 · Sherbrooke
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 171,7 m² · constr. 1970 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963011154800010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
43027963011154800010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 854 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 143 398 $ Poids 58 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 582 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 471 241 $ Poids 46 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 876 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 367 $ Poids 45 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 097 $ Poids 38 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 227 $ Poids 36 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 669 $ Poids 33 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 659 182 $ Poids 32 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 581 $ Poids 32 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 143 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 121 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.