202-204 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 141,8 m² · constr. 1920 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963015348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
43027963015348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 287 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 417 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 193 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 985 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 107 872 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 959 $ Poids 53 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 372 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 58 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 435 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 294 $ Poids 43 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 411 123 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.