174-178 Rue BOWEN N · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963015687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027963015687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 252 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 952 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +597 $ | 130 307 $ Poids 57 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 560 521 $ Poids 50 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 664 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 987 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 194 $ Poids 41 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 109 $ Poids 35 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 971 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 130 $ Poids 35 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 065 $ Poids 35 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 073 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 970 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.