240-246 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 279,6 m² · constr. 2022 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 561 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963016002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
43027963016002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 719 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 663 $ Poids 45 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 374 $ Poids 41 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 859 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 608 866 $ Poids 40 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 614 $ Poids 35 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 849 $ Poids 34 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 803 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 168 $ Poids 33 % |
| 7 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 364 688 $ Poids 31 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −77 103 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 187 119 $ Poids 23 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 932 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 808 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 687 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 420 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 264 $ Poids 15 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 803 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.