230 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 93,8 m² · constr. 1910 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963016111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
43027963016111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 625 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 938 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 920 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 316 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 723 $ Poids 48 % |
| 5 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 562 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 316 $ Poids 45 % |
| 6 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 463 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 286 525 $ Poids 41 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 862 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 260 106 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 283 848 $ Poids 36 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 749 $ Poids 34 % |
| 12 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 347 113 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.