80 Rue FELIX-HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963016344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027963016344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 458 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 278 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 556 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 81 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 426 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −597 $ | 116 440 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 990 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.