75 Rue GUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 112,8 m² · constr. 1895 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963016553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027963016553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 153 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 845 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 349 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 580 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 516 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 436 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.