87 Rue GUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 97,9 m² · constr. 1900 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963016661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
43027963016661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 576 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 513 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 826 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 325 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 266 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 231 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 469 $ Poids 42 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 241 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 289 957 $ Poids 40 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.