103 Rue GUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 221,2 m² · constr. 1968 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963016993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027963016993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 763 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 325 $ Poids 59 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 635 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 777 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 655 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 268 $ Poids 33 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 561 $ Poids 31 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 436 $ Poids 30 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 763 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 822 $ Poids 23 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 502 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 785 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 382 910 $ Poids 20 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 836 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 661 026 $ Poids 19 % |
| 12 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 400 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.