158-160 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 163,9 m² · constr. 1940 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963018138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027963018138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 331 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 495 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 383 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 533 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 123 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 176 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 192 121 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 674 $ Poids 45 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 556 367 $ Poids 37 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 645 751 $ Poids 34 % |
| 9 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 054 $ Poids 34 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 694 299 $ Poids 31 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 678 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.