355 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 145,5 m² · constr. 1941 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963018240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027963018240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 504 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 328 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 404 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 469 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 117 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 487 772 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 232 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 440 066 $ Poids 43 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 256 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −7 405 $ | 183 233 $ Poids 43 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 960 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 210 119 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.