340 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
961 200 $
Autre · 2 074 $/m² · 463,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 693 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963018556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
43027963018556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 655 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 161 064 $ Poids 58 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 027 $ Poids 37 % |
| 3 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 272 462 $ Poids 32 % |
| 4 | 48-52, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2024-06-21 · 546 m · Vendu 970 000 $ (2 316 $/m²) 418,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 298 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 690 188 $ Poids 21 % |
| 6 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +92 495 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 176 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 398 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 456, Rue Du Conseil, Sherbrooke 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 033 $/m²) 387,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 058 $ Poids 15 % |
| 9 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 726 453 $ Poids 15 % |
| 10 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 541 017 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 781 $ Poids 15 % |
| 12 | 214, rue du Cégep, Sherbrooke 2024-06-03 · 384 m · Vendu 730 000 $ (1 953 $/m²) 373,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 612 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 026 217 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.