170-172 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 128,6 m² · constr. 1949 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963019290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027963019290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 061 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 674 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 564 $ Poids 54 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 498 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 596 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 323 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 419 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 205 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.