100-104 Rue GUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 173,7 m² · constr. 1885 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963025159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027963025159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 205 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 478 745 $ Poids 61 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 924 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 120 312 $ Poids 52 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 474 $ Poids 42 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 110 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 531 $ Poids 35 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 062 $ Poids 32 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 648 $ Poids 30 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 390 689 $ Poids 27 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 807 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 505 860 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 695 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 321 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.