176 Rue MORKILL · Sherbrooke
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 134 m² · constr. 1875 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963025889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027963025889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 327 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 158 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 137 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 928 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 760 $ Poids 51 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 867 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 104 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 96 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 411 104 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.