198 Rue MORKILL · Sherbrooke
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 106,5 m² · constr. 1900 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963026624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027963026624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 311 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 382 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 152 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 476 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 458 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 789 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 413 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 758 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 398 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.