130-134 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 184,2 m² · constr. 1900 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963026903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027963026903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 123 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 801 $ Poids 47 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 892 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 124 407 $ Poids 43 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 111 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 833 $ Poids 36 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 513 $ Poids 33 % |
| 6 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 480 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 194 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 757 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 519 165 $ Poids 29 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 606 948 $ Poids 28 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 709 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 244 973 $ Poids 22 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 800 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 915 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.