309 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 167,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963028100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027963028100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 456 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 516 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 255 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 553 224 $ Poids 53 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 128 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 294 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 198 747 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 578 $ Poids 40 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 057 $ Poids 36 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 905 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 535 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 425 112 $ Poids 32 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 973 $ Poids 32 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.