295 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 327,8 m² · constr. 1965 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963028460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
43027963028460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 649 119 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 388 793 $ Poids 34 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 265 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 654 $ Poids 30 % |
| 6 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 616 $ Poids 17 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 914 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 760 $ Poids 15 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 451 $ Poids 12 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 043 $ Poids 9 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 613 302 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.