70 Rue BOWEN N · Sherbrooke
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 91,3 m² · constr. 1875 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963034241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
43027963034241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 563 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 727 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 133 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 214 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 259 667 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 256 330 $ Poids 45 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 342 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 169 003 $ Poids 40 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 512 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 570 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 315 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 433 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.