83-87 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 197,9 m² · constr. 1892 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963034539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027963034539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 587 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 631 $ Poids 47 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 960 $ Poids 45 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 601 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 103 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 646 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 536 524 $ Poids 30 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 604 $ Poids 26 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 686 $ Poids 25 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 684 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 437 443 $ Poids 23 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 558 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 244 994 $ Poids 20 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 587 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 953 $ Poids 18 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 570 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.