65-69 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 170,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963034745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027963034745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 196 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 715 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 142 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 984 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 517 $ Poids 39 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 172 $ Poids 35 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 612 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 596 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 514 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 161 $ Poids 27 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 257 $ Poids 27 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 680 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 851 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 533 $ Poids 26 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 358 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.